房貸利率一般都沒(méi)有折扣。根據(jù)最新政策規(guī)定顯示，如果是首套商業(yè)性的個(gè)人住房貸款利率，一般不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，而二套商業(yè)性的個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
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房貸放款慢對(duì)購(gòu)房者有影響嗎？
房貸放款慢，主要是對(duì)開發(fā)商有影響，因?yàn)樗麄兿ＭM快收回本金。因此，房貸放款慢主要是銀行和開發(fā)商之間的問(wèn)題，與購(gòu)房者關(guān)系不大。允許用戶購(gòu)買住房貸款的開發(fā)商必須愿意同時(shí)接受一些變化，比如貸款緩慢，房貸申請(qǐng)被拒絕等等。
對(duì)于貸款買房，在申請(qǐng)貸款前必須提前與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議，一旦房貸申請(qǐng)被拒絕，首付款要退還。
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現(xiàn)在房貸利率調(diào)整需要申請(qǐng)嗎
房貸利率調(diào)整并不需要用戶自己申請(qǐng)，銀行系統(tǒng)會(huì)在用戶房貸的重定價(jià)日自動(dòng)進(jìn)行調(diào)整的。通常情況下房貸利率每年只會(huì)調(diào)整一次，如果用戶的房貸重定價(jià)日前一個(gè)的LPR利率是沒(méi)有任何變化的，那么即使到了房貸重定價(jià)日，用戶的房貸利率也不會(huì)有任何變化的。
不同銀行對(duì)于房貸重定價(jià)日的規(guī)定是不一樣的。有的銀行是將每年的1月1日作為房貸重定價(jià)日;有的銀行則是將房貸發(fā)放日作為房貸利率的重定價(jià)日。
按照2022年11月21日的LPR利率報(bào)價(jià)顯示為4.3%，如果用戶的房貸重定價(jià)日為12月的話，那么用戶12月房貸基準(zhǔn)LPR利率就會(huì)自動(dòng)調(diào)整為4.3%加基點(diǎn)。
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負(fù)債率過(guò)高怎么才能通過(guò)房貸
1.降低負(fù)債率。在資金不是特別困難的情況下，申請(qǐng)人可以先還清手頭非銀行貸款的小額產(chǎn)品，再集中精力處理信用貸款和糾紛。此外，盡量一次性還清你的信用卡，以避免多次分期付款，這仍然可能讓你被拒絕。
2.增加共同貸款人。如果貸款申請(qǐng)因?yàn)楦哓?fù)債率而被拒絕，那么在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，可以考慮添加普通出借人，如父母、子女、夫婦、兄弟姐妹等。然而，我們需要注意的是，共同貸款人必須有穩(wěn)定的收入來(lái)源和良好的信用調(diào)查。
3.提高首付比例。按揭貸款的最低首付比例約為30%。如果因當(dāng)前負(fù)債率過(guò)高而被拒絕，可以考慮多支付首付，縮短還款期限。這時(shí)借款人的還款壓力就會(huì)降低，銀行的房貸申請(qǐng)批準(zhǔn)率自然就會(huì)提高。
