房貸利率是按照中國人民銀行規(guī)定的同期、同檔次利率執(zhí)行的。基準(zhǔn)利率隨著國家規(guī)定的改變發(fā)生變化，利率折扣則不然。比方簽合同時房貸利率是打9折的，銀行會按照此規(guī)定永久執(zhí)行基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠；下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！
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2023年房貸利率是降還是升？
滿足條件的城市首套房貸利率有望繼續(xù)下降。根據(jù)央行、銀保監(jiān)會發(fā)布的《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
根據(jù)2022年10月至12月全國70城房價指數(shù)數(shù)據(jù)，70城中有35個城市符合首套房貸款利率下調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)。
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辦理房貸前要把所有負(fù)債結(jié)清嗎
辦理房貸前是不用把所有負(fù)債結(jié)清的，很常見的情況就是購房者在車貸沒有還清的情況下辦理了房貸。債務(wù)在辦理的時候只會影響貸款人的收入審核，如果貸款人的收入能力足夠在負(fù)擔(dān)債務(wù)的情況下再負(fù)擔(dān)一個房貸就不用還清債務(wù)。反之貸款人的收入能力如果不足以同時負(fù)擔(dān)房貸和債務(wù)，就需要先還清一部分的債務(wù)以保證房貸能順利通過。
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房貸還完還能享受個稅專項扣除嗎
房貸還完就不能享受個稅專項扣除。按照個人所得稅專項附件扣除規(guī)定，住房貸款利息扣除只能發(fā)生在房貸還款期間，且最長扣除期限不能超過240個月，也就意味著一旦房貸結(jié)清，住房貸款利率扣除也將終止。
因此，對于住房貸款利息專項扣除是越早也好，這樣才能最大程度減少稅收支出成本，每年12月份至次年6月份都可以進(jìn)行申報。另外，房貸還完后，對于之前申報的住房貸款利率扣除，應(yīng)登錄個人所得稅APP，依次點擊“辦稅”-“專項附加扣除修改和作廢”，將申報信息刪除。
其實，除了房貸能抵扣個稅外，專項附加扣除申報項目還有：子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房租金、贍養(yǎng)老人、3歲以下嬰幼兒照護(hù)等。其中住房租金扣除和住房貸款利率扣除，在一個納稅年度周期內(nèi)，納稅人與其配偶不能同時分別享受。其他申報項目，符合條件的可一并申請。
