收房面積不是自己測量，可以要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大，若實(shí)測面積誤差超出3%，可以中止收房。下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
1
收房和領(lǐng)房產(chǎn)證順序是什么？
收房和領(lǐng)房產(chǎn)證順序是先收房再領(lǐng)房產(chǎn)證。收房是業(yè)主驗(yàn)收房子的過程，如果房子存在質(zhì)量問題，業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修并暫不收房，如果房子質(zhì)量問題嚴(yán)重，會(huì)影響到居住安全的話，業(yè)主可以要求退房。房產(chǎn)證一般是在業(yè)主辦完收房后，開發(fā)商統(tǒng)一辦理好房產(chǎn)證后會(huì)辦好通知業(yè)主領(lǐng)取。
2
商品房不滿意可以不收房嗎
商品房不滿意可以不收房，但是需要滿足一定的條件才行。比如房屋沒有達(dá)到合同約定的交房條件，約定條件是指消費(fèi)者與開發(fā)企業(yè)在購房合同中約定可以退房的條件。或者商品房達(dá)不到法律規(guī)定的交付使用條件，購房者也是可以申請拒收的。
根據(jù)規(guī)定，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且消費(fèi)者又能證明該退房條件成立，購房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時(shí)要完成帶裝修否則購房者可以拒絕收房，如果開發(fā)商交付的是毛坯房，購房者當(dāng)然有權(quán)拒絕收房并要求開發(fā)商稱單位與責(zé)任。
工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等“兩書一表”的樓房，購房者可以選擇拒收房屋，相關(guān)違約賠償責(zé)任應(yīng)由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。
3
五證不全的房子能收房嗎
五證不全的房子不能收房。如果開發(fā)商的五證(《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》)不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果給購房者在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還購房者交的所有房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。
