在驗收毛坯房時，有必要對房子做閉水實驗，這樣可以保障室內(nèi)不會出現(xiàn)漏水的情況。主要的操作方法是，先將需要做閉水實驗的區(qū)域進行封閉，并將地漏堵死，然后放30mm深的水，放置1天以上，看是否會出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象。下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關知識吧！
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新房收房后還能退房嗎？
新房收房后還能退房，根據(jù)規(guī)定，商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。
根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
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什么情況下可以拒絕收房
1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的。
2、開發(fā)商無故延遲交房，經(jīng)過購房人催告后，超過三個月交房的。
3、未經(jīng)有關部門批準，開發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構及合同規(guī)定的配套環(huán)境。
4、房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差超過3%的。
5、房屋質(zhì)量太差，嚴重影響正常居住使用的。
6、如果開發(fā)商在交房時，存在以上幾個問題，業(yè)主是可以拒絕收房的，所產(chǎn)生的損失都是由開發(fā)商承擔的。
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委托收房需要公證嗎
委托收房需要公證，還需要出具收房委托書。收房委托需要寫一封委托書證明公證才可以有權利辦理相關事宜。在收房委托公證書上要有明確的公證機關名稱，有公證書的完整編號，公證處存在完整的公證文件卷宗，這就意味著收房委托書必須要經(jīng)過公證才會有相關的公證信息，憑公證書的以上條件就可以查驗真假。
